Mit tartalmaz az építési telek vizsgálat ?
Az építési telek vizsgálat célja, hogy a vásárlás előtt teljes képet adjon a telek beépíthetőségéről, jogi és műszaki adottságairól, valamint az esetleges kockázatokról.
1. Telek jogi és tulajdoni helyzetének áttekintése
- Tulajdoni lap ellenőrzése (tulajdonos, terhek, szolgalmak, jogok
- Bejegyzett vagy fennálló használati jogok feltárása
2. Helyi építési szabályzat (HÉSZ) és övezeti előírások elemzése
- Övezeti besorolás meghatározása
- Megengedett beépítési mód (szabadon álló, oldalhatáron álló stb.)
- Beépíthetőség mértéke (%)
- Megengedett építménymagasság és szintszám
- Előkert, oldalkert, hátsókert előírásai
3. Beépíthetőség és építési lehetőségek vizsgálata
- Milyen típusú épület építhető a telken
- Lakóegységek maximális száma
- Melléképületek, garázs, tároló elhelyezhetősége
- Tetőtér-beépítés lehetősége
4. Közműellátottság és infrastruktúra ellenőrzése
- Víz, csatorna, villany, gáz megléte vagy csatlakozási lehetősége
- Közművek elhelyezkedése a telken belül vagy kívül
- Közművek elérhetőségének távolsága
5. Megközelíthetőség és útcsatlakozás vizsgálata
- Közúti kapcsolatok megléte
- Szolgalmi utak vagy magánutak használati feltételei
- Útszélesség, útminőség megfelelősége
6. Környezeti és korlátozó tényezők feltárása
- Árvíz-, belvíz- vagy egyéb kockázati területek
- Védett területek, műemléki vagy természetvédelmi korlátozások
- Védőtávolságok (pl. vezetékek, közműsávok)
7. Telek adottságainak műszaki áttekintése
- Telek mérete, alakja
- Építés szempontjából kedvezőtlen adottságok
- Előzetes tájékoztatás az esetleges többletköltségekről
8. Összegzés és szakértői javaslat
- A telek előnyeinek és kockázatainak összefoglalása
- Egyértelmű válasz arra, hogy érdemes-e megvásárolni a telket az adott céllal
- Javaslat a továbblépésre (vásárlás, egyeztetés, alternatív megoldások)